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安徽省芜湖市高新技术开发区某商住项目融资3亿或整体转让 [ 项目编号:XM2465 ]

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项目类型: 项目融资 所在地区: 安徽省芜湖市
城市介绍
项目融资金额: 3亿元 项目融资期限: 1+1年
项目融资用途: 项目可以商改住,所需补缴的土地出让金约5000万元;未完成的土建工程款约6800万元;外装饰安装及配套附属工程款约3000万元;等; 担保方式: 在建工程抵押
项目总投资金额: 7亿元 已投资金: 5.2亿元
项目融资方式: 发布时间: 2020-09-12

三线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年芜湖市常住人口:226.3万人,GDP:1108.63亿元,人均GDP:48989元/人

项目交易流程

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项目概述:

该项目位于安徽省芜湖市高新开发区。该项目集商业、办公、住宅、休闲为一体的城市商业综合体。
    
     项目具体数据:
     总建筑面积约12万平方米;
     证件:目前本项目已经取得的证件有,土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及预售许可证;
     项目现状:截止现今该项目已经建设完成的面积约10万平方米,该项目目前没有以该项目公司名义融资贷款,项目前期土地款、契税等政府相关费用已经全部缴清。
     目前基础工程已经全部完工例如:桩基、基坑支护、土方等。
     项目主体工程已经结束,主体结构已经封顶,并且已经验收完成。主体结构已经封顶,并且已经验收完成。
    
     融资要素:
     融资金额:3亿元;
     融资期限:1+1年
     融资用途:项目可以商改住,所需补缴的土地出让金约5000万元;未完成的土建工程款约6800万元;外装饰安装及配套附属工程款约3000万元;等;
     年化要求:15%;
     抵押物及增信措施:在建工程抵押;
     还款来源:销售回款;该项目改为住宅后总体住宅均价约14000元/㎡,可以改变的面积共计约90000平方米,改为住宅后预计可以多产生4亿元的销售利润。该项目符合政策要求,政府已经批准。
    
     其他说明:
     1、该项目仅需要部分资金即可启动,待借款部分到位后,该项目将首先办理“商”改“住”的流程,约需3个月的时间,待“商”改“住”办理完以后,开始准备项目销售事宜,需要2个月的准备时间,施工单位在这之前已经进场施工。
     2、该项目也可以转让70%股权,价格为3亿元;项目已经实际投资5.2亿元;实际可以产生的销售收入约15亿。
    

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